意大利移民购置房产的流程

时间:2021-07-28 15:20:00   来源:无忧考网     [字体: ]
【#意大利移民# #意大利移民购置房产的流程#】在意大利购买房产的第一步是聘请房地产律师,以保护您的利益。虽然房地产转让过程是一个受监管的过程,但它可能会对买方产生偏见。以下是©无忧考网整理的意大利移民购置房产的流程,欢迎阅读!




1.意大利移民购置房产的流程


  一、初步合同

  如果卖方接受,该交易对双方都具有约束力。然后由卖方的律师或房地产经纪人起草初步合同,其中包含销售价格,作为存款支付的金额,完工日期,土地边界和财产的详细信息,以及任何其他相关条款。

  签署后,押金将提高至售价的10%至20%,具体取决于已达成的协议。如果您决定不进行购买,则将被没收或卖方可能会寻求法律行动来强制执行购买。另一方面,如果卖家退出,他将有义务支付您存入的金额的两倍。

  二、公证人进行尽职调查

  关闭通常需要六到八周。公证人或公证人有责任进行尽职调查,尽管他是由卖方选择的,但他是为双方当事人。当标题搜索已经令您满意时,支付最终余额并签署销售契约,这要求您提供有效的身份证明文件和税码。

  随后将向您发送契约副本并将现有副本发给税务局和土地注册处。必须支付必要的政府职责才能正式登记销售。注册保护财产免受第三方收取任何其他利益。根据反黑手党法律,还将确保公用事业已转移到您的姓名,并在签署契约后48小时内通知当地警方所有权变更。

  完成在意大利注册房产所需的所有四个程序平均需要15天。

  三、交易成本费用详解

  往返交易费用包括购买然后再出售房产的所有费用,律师费,公证费,注册费,税费,代理费等。登记税:对于旧房产,登记税为3%根据法律1089/39购买主要住宅的人。非居民和购买第二套房的人的登记税为7%,因此,如果您打算成为意大利居民,请在购买房屋前18个月缴纳。税收是根据财产的申报价值而非购买价格计算的。

  购买建筑用地的登记税为8%。购买农地的登记税为10%。

  土地注册税:

  所有物业交易均须缴纳土地注册处税。他们的第一个住宅的居民购买者支付168欧元的固定费用,无论该房产是旧房还是新房。第二套房和非居民的买家支付房产申报价格的1%。

  增值税:

  新房产的买家不需缴纳登记税,而是有义务支付增值税(VAT),税率为4%至22%。

  首次置业居民购买者的增值税为4%,二手房和非居民购房者的增值税为10%,物业登记册中的等级为A1的豪宅的税率为22%。新物业被定义为在建造或修复完成后五年内售出的住宅。

  公证费用:

  公证费一般为物业申报价值的1%至2.5%。公证人的费用基于律师协会准备的房产价格表,根据市议会的不同而不同(并且需缴纳22%的增值税)。

  签署最终合同时,应支付公证费。估价差异很大,一切都在谈判中,但对于价值5万欧元的物业,对于物业成本为500,000欧元的物业,可能是2,000欧元,这可能是典型的,包括运输商(几何物)的费用取决于在工作上,本身可以从500欧元到3000欧元不等。

  法定费用:

  转让通常由律师执行,法律费用通常约为财产申报价格的1%至2%。法律费用需缴纳22%的增值税。

  初步合同由卖方的律师或房地产经纪人起草。因此,买方可以选择不支付法律费用。买方无论如何都受到公证人的保护。公证人比普遍认为的要重要得多,他有义务仔细检查所有文件,如果不是100%正确,根本没有合同,所以买家受到很大保护。

  代理费:

  标准代理费,不论财产类型(商业,住宅或土地销售),在3%到8%之间,通常由买方和卖方共享。代理费是在签订初步合同时支付的。




  

2.意大利移民的医疗保健

  意大利是世界卫生组织优质卫生服务排名前10位的国家之一(相比之下,美国仅排在第37位,尽管支出)。除了可以享受到公共医疗保健,你如果有条件的话,你可以享受到私人医疗服务。

  根据排名,的医疗服务,尤其是在紧急情况下,可能会出现在米兰等城市的北部医院和意大利中部罗马附近的医院。据报道,说英语的医生在罗马和米兰也很容易找到。

  一、意大利医疗保险

  意大利有一项国家卫生计划,规定了医院和医疗福利。在意大利,医疗保险被视为一项权利,国家卫生计划旨在为所有意大利公民和居民提供服务,包括意大利合法居民的美国和加拿大公民。

  有了国家医疗保险,大多数护理都是免费或低成本的,包括咨询全科医生、医院就诊、实验室工作和药物治疗。但是,每个地区都有责任管理自己的医疗保险,因此,地区之间会有差异,请仔细了解您所在地区的医疗保险。

  二、意大利的医疗保健费用

  虽然成本因地区和是否有私人保险等因素而异,但外籍人士医疗保险价格合理。一对居住在南方的外籍夫妇报告说,他们每年只需支付236美元的医疗保险,并且在紧急情况下,医院就诊是免费的。在非紧急情况下,可能会有少量的共同支付。

  三、药房和药品

  对于意大利的非处方药,你需要去药房。这些是独立的商店,与美国不同,你在杂货店里找不到它们。找一个绿色的大十字架(经常点亮),你会找到最近的药房。意大利的药剂师习惯于咨询病人,所以如果你不确定你需要什么样的药物,或者意大利有什么样的品牌,就去问药剂师。总的来说,你会发现他们中的许多人英语说得很好。




  

3.意大利非盈利购房移民介绍

  在备受欢迎的欧洲移民目的地当中,意大利得到了广大移民者的认可。意大利位于欧洲南部,包括波河谷、意大利半岛和地中海的两个岛屿西西里岛和撒丁岛。意大利是一个高度发达的国家,国内生产总值排名第七,人类发展指数排名世界第十七,是许多重要的全球组织的成员。

  它是八国集团的成员,也是目前欧洲联盟(1957年签署的《罗马条约》)、欧洲委员会和西欧联盟的创始成员。意大利是北约和欧洲经济共同体的特许成员。自1999年加入欧洲经济和货币联盟以来,它一直处于欧洲经济和政治统一的前沿。

  意大利外交部协同内政部等8个部委,共同颁布“入境签证类型和获取条件”的850号法令,明确意大利驻华大使馆在充分尊重现行法律的前提下,正在推行有利于发放选择性居留签证和5年多次入境申根旅游签证的政策,这顷政策大大斱便了那些除了满足法律规定的最低必要条件以外,还能证明自己有意向在意大利投资不动产的签证申请人。

  申请人购买30万欧元房产,6个月可全家获得意大利居留签证。

  一、申请条件

  1)申请人18周岁以上,配偶及18周岁以下子女可随同申请

  2)在意大利购置不低于30万欧元房产

  3)证明拥有独立稳定的非工资经济收入(不低于31,000欧/年,增加配偶收入需增加20%,每位子女增加5%)

  4)无语言、经商经验和资金来源要求

  5)无犯罪记录

  二、办理流程

  1.缴纳律师服务费

  2.提交个人信息表

  3.考察购房

  4.收集资料

  5.材料制作

  6.递交申请

  7.获得居留签证

  8.登陆

  三、项目点评

  a.欧盟优势:无须签证出入全部申根国家!持永居自由选择欧盟国家工作、学习和生活

  b.投资良机:经济危机以来房价降至历史低点,正在蓄势反弹,保守估计每年升值10%

  c.福利完善:持居留即可享受与意大利公民同样福利保障

  d.无移民监:每半年入境一次即可,对中国境内事业生活全无影响

  e.迅捷办理:仅需2-4个月即可完成全部审批,拿到全家居留

  f.财产保值:意大利无全球征税

  g.轻松融入:28万中国移民生活在意!社区均有免费意大利语学校以及各种新移民辅助社团

  h.绝美胜地:意大利为亚 热带地中海型气候,四季宜人,风景如画,给家人健康美丽的生活