法国购房移民条件是什么?

时间:2023-10-07 11:41:00   来源:无忧考网     [字体: ]
【#法国移民# #法国购房移民条件是什么?#】法国总人口6600万,居世界第20位,欧洲第3位。法国是欧洲发达国家中出生率的。法国是一个高度发达的资本主义国家,是世界第五大经济体。法国人享有高质量的生活和良好的社会保障制度。法国移民可以在26个欧盟成员国生活和工作,享受与当地居民同等的待遇。儿童可在法国和欧洲接受高等教育,并可从法国购房投资36.5万欧元,可全家移民,成年子女也可陪同。以下是由®无忧考网整理的有关法国购房移民条件是什么?欢迎阅读!




1.法国购房移民条件是什么?


  法国购房移民项目:


  在法投资人移民方案一:投资法国勒芒城堡酒店移民项目


  法国男爵城堡始建于13世纪,位于勒芒萨尔特河畔、卢瓦河谷地区,总占地面积21公顷。整个庄园得益于其悠久的历史、的地理位置和自然资源,被打造成为一个集婚礼会议、健康养生、旅游度假于一体的综合型度假村。


  城堡周边环境优美、旅游资源十分丰富,步行至各类商店仅需15分钟,至世界闻名的赛车城市勒芒和其的赛车道仅需35分钟,此外还有驰名世界的珐琅瓷工厂和博物馆,以及卢瓦河谷城堡群都使人流连忘返。


  在法投资人移民方案二:投资中法创新产业园移民项目


  中法创新产业园占地面积25000平米,建筑面积25000平米,引入创新型、科研型企业入驻。目前入驻园区的企业有汉能太阳能集团、英国多家高科技研发企业以及中国新型全屋集成整装行业多家企业。


  中法创新产业园位于巴黎近郊,交通便利,距离在建的16号线地铁口约200米,距离通往机场的A1/A3高速公路出口约2km,城铁快线B线、616/615/610/627巴士到达园区门口。


  法国购房移民申请条件:


  在法投资人申请居留卡要求:


  1.在法国投资不少于30万欧元的资产(有形资产或房地产)


  2.持有一家法国公司至少10%的股份


  3.未来4年在法国创造就业岗位或保留现有岗位


  法国购房移民费用:


  法国勒芒城堡项目最低投资36.5万欧元起,获40平米古堡酒店永久产权,5年包租,年回报8%;


  法国中法创业产业园最低投资50万欧元起,获巴黎中心约140平米写字楼永久产权,5年包租,年回报5%。


2.法国购房移民怎样投资法国房地产?


  在法国银行开户。依据法国法律规定,高于3000欧元的交易必须经过银行转帐。在法国的银行开户,无疑是完成房产买卖的第一步。自从2015年资金出境监管制度更严格之后,法国众多银行不得不拒绝中国客户的开户申请。个人直接申请极低。


  银行开户之后,您可以开始选择您心仪的房产。不管是租赁还是自住,相对于目前国内其它投资形式,法国房产都具有更多的优势。比如比北京高出2到3倍的租金收益,欧盟长期签证,子女免费入学和将来的欧洲居民身份等等。


  签订预售合同。预售合同签署之后,您有45天的时间来解决购房费用的问题,比如申请银行贷款,找到代表您利益的公证人。


  签署售房过户合同。通常在预售合同之后的三个月里完成过户手续。过户当天,您会拿到房子的钥匙。


  如果您打算将房产出租,可以自己找租客或者找当地中介办理代理手续。


  如果您想通过房产获得法国长期旅行签证,或者办理孩子入学和陪读手续,您需要找当地律师办理。


  购买法国房地产的过程中,会涉及到哪些税费呢?


  首先是买房时候的税费:


  房产交易税:


  二手房交易需要交8%的公证费,新房需要交3%的公证费,而这两笔钱中一部分是给公证员的费用,大部分是以房产交易税的形式交给国家。


  房产持有时需要注意的税费:


  土地税 taxe foncière


  对于业主每年征收的费用,不论房子是否被租用。此项费用由各省市根据当年地价和业主收入情况决定费率。法国的土地税计算更复杂些,最直接和准确的方法还是在看房时向卖家索要去年的税单。一般从一年几百到一千多欧元不等,由房东承担。


  居住税 taxe d’habitation


  住房税每年征收一次,根据每年1月1日的居住情况。


  它被纳入您所居住的市镇,或者您所在地区所属的省区的税收。因此,它服务于当地居民,是公用事业的财政基础。如果房子出租,这个费用由租客支付。


  房产收入税


  如果你买房是为了出租,那么租金收入需要缴房产收入税。您可以通过法国有家(France&Home)投资专家合法规避租金收入税。


  最后是卖房时的税费:


  增值税 impôt sur plus-value immobilière


  对于外国投资者,房子不是主要居所,那么不动产增值税=(卖价-买价)x 34.5%。在房产购入5年内不能享受任何减免。第6年开始到第21年,每年逐渐递减,满22年就全部减免。因为法国房子是永久产权,您可以根据自己家庭情况选择合适的卖房时机,从而规避部分或全部增值税。


  赠与和继承税 donation et droit de succession


  根据法国民法典,遗产税根据遗产继承人同死者的亲属关系而定。法国有家(France&Home)以及我们的合作律师将为您提供最适合您的避税措施。


  法国购房移民项目介绍:


  申请条件


  在法投资人申请居留卡要求:


  1.在法国投资不少于30万欧元的资产(有形资产或房地产)


  2.持有一家法国公司至少10%的股份


  3.未来4年在法国创造就业岗位或保留现有岗位


  投资标准


  法国勒芒城堡项目最低投资36.5万欧元起,获40平米古堡酒店永久产权,5年包租,年回报8%;


  法国中法创业产业园最低投资50万欧元起,获巴黎中心约140平米写字楼永久产权,5年包租,年回报5%。