2014年物业管理师《管理实务》辅导:供配电系统

2014-9-18 22:13:00   无忧考网     [ 手机版 ] [ 文档预览 ] [ 文档下载 ]
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供配电系统

  (一)种类

  物业的供电种类按供电方式的不同分为高压供电和低压供电;按供电回路数目的情况分为单回路供电和多回路供电;按备用电源情况分为无自备电源供电和有自备电源供电;按供电性质分为长期供电和临时供电。

  (二)管理工作主要内容

  (1)配备合格的专业工程技术人员和相应数量的操作和维修电工。

  (2)制订严格的供配电运行制度和电气维修保养制度,同时建立相应的检查监督机制保证各项制度的执行。

  (3)建立供配电系统技术档案。

  (4)配备各种必要的工具、仪器仪表和安全防护用品、常用零配件和易损易耗品等,并建立零配件供应渠道和供应商名册。

  (5)定期对用电计量仪表进行检查和校验,确保用电计量的准确性。进行用电统计分析,做好用电调度和用电计划工作。

  (6)建立临时用电管理制度,对任何新增加的用电都应进行用电负荷的计算,进行合理的负荷分配,尽可能保证三相平衡,任何情况下都不允许超负荷供电。

  (7)要建立火警、水灾、台风、地震等灾害时的供电预防措施。

  (8)做好节约用电工作,降低损耗。

  (9)限电、停电要提前通知业主、物业使用人。

  (10)供配电运行可建立24小时值班制度,发生故障时应能及时组织力量抢修,尽快恢复电力供应。

  (11)定时对备用电源进行检查,对蓄电池进行充电,对备用发电机进行运行试验。

  (12)重视无功功率和补偿工作,提高功率因数,改善用电质量。

  (13)进行公共用电的测算和计量统计工作,为管理服务费的收取和调整提供依据。

2014年物业管理师《管理实务》辅导.doc
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