2019年土地登记代理人《登记实务》考前练习题汇总

2019-06-18 17:51:00   无忧考网     [ 字体: ] [ 手机版 ] [ 文档预览 ] [ 文档下载 ]

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  1.如果当事人约定“额土地抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,全部土地抵押权随之转让”的,未转让的部分债权( )。

  A.消灭

  B.不受法律保护

  C.成为无担保债权

  D.需要重新进行土地抵押登记

  【答案】C

  【解析】《物权法》第二百零四条规定,额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,额抵押权不得转让,但当事人另有约定的除外。根据该条规定,当事人可以约定在额土地抵押担保的债权确定前,额土地抵押权随部分债权的转让而转让。当事人的约定部分债权转让的,全部土地抵押权随之转让,未转让的部分债权成为无担保债权。

  2.关于额土地抵押的限额土地抵押特征,说法不正确的是( )。

  A.无论将来实际发生的债权如何增减变动,土地抵押权人只能在债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权

  B.实际发生的债权超过限额的,以土地抵押权设定时约定的债权额为限优先受偿

  C.实际发生的债权不及限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿

  D.实际发生的债权超过限额的,以实际发生的债权额为限优先受偿

  【答案】D

  【解析】对额土地抵押来讲,土地抵押权人只能在债权额范围内对抵押土地享有优先受偿权,即使实际发生的债权超过限额的,也以约定的额为限优先受偿。

  3.和一般土地抵押相比,额抵押的优越性主要表现在( )。

  A.简洁性

  B.可预见性

  C.未来担保性

  D.担保债权连续性

  【答案】A

  【解析】额土地抵押与一般土地抵押相比具有一定的优越性。例如,甲向乙连续多次借款,如果采用一般土地抵押的办法,那么每次借款都要设定一个土地抵押担保,签订一次土地抵押合同,进行一次土地抵押登记,手续十分繁琐,而在借款之前设定一个额土地抵押,无论将来债权发生几次,只要签订一个土地抵押合同,作一次土地抵押登记就可以了,这样做既省时、省力、省钱,还可以加速资金的融通,促进经济发展。

  4.对于额土地抵押权设立之前已经存在的债权,( )。

  A.自动转入额土地抵押担保范围

  B.不得转入额土地抵押担保范围

  C.经过当事人同意可以转入额土地抵押担保范围

  D.在法律规定的特定范围内可以转入额土地抵押担保范围

  【答案】C

  【解析】根据《物权法》第二百零三条第二款的规定,额土地抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入额土地抵押担保的债权范围。

  5.主债权转让时,关于额土地抵押权的转让,下列说法错误的是( )。

  A.随之转让

  B.额土地抵押所担保的主债权确定后,额土地抵押权一并转让

  C.额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,额抵押权一般不得转让

  D.当事人约定在额土地抵押担保的债权确定前,额土地抵押权随部分债权的转让而转让的,额土地抵押权一并转让

  【答案】A

  【解析】关于额土地抵押权是否随其所担保的主债权的转让而转让的问题,应当区别对待:①额土地抵押所担保的主债权确定后,主债权转让的额土地抵押权一并转让;②额土地抵押担保的主债权确定前,部分债权转让的,额土地抵押权并不随之转让,除非当事人另有约定。

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